๋ณธ๋ฌธ ๋ฐ”๋กœ๊ฐ€๊ธฐ
์ •๋ณด

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด ์ธ์ˆ˜ ํ›„ ์ค‘๊ณ ์ฐจ ํŒ๋งค ์‹œ ๋ฐœ์ƒํ•  ์„ธ๊ธˆ๊ณผ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ์™„๋ฒฝ ์ •๋ฆฌ

by chacar 2025. 1. 31.

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด ์ธ์ˆ˜ ํ›„ ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋กœ ํŒ๋งคํ•  ๋•Œ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ์„ธ๊ธˆ, ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ ๋ฐ ํŒ๋งค ์‹œ ์œ ์˜์‚ฌํ•ญ์„ ์ƒ์„ธํžˆ ์„ค๋ช…ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํšจ์œจ์ ์ธ ์ฐจ๋Ÿ‰ ํŒ๋งค ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์•Œ์•„๋ณด์„ธ์š”. 

 

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์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด ์ธ์ˆ˜ ํ›„ ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋กœ ํŒ๋งคํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•˜๊ณ  ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋กœ ํŒ๋งคํ•˜๋ ค๋Š” ๊ฒฝ์šฐ, ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฐ€์ง€ ์„ธ๊ธˆ๊ณผ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ๊ณผ์ •์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๋น„์šฉ์„ ์ •ํ™•ํžˆ ํŒŒ์•…ํ•˜๊ณ  ์ค€๋น„ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํŠนํžˆ, ์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๊ฐ€ ์ผ๋ฐ˜ ์˜์—…์šฉ ์ฐจ๋Ÿ‰์œผ๋กœ ์ทจ๊ธ‰๋˜๋ฏ€๋กœ, ์ค‘๊ณ ์ฐจ ์‹œ์„ธ์™€ ํŒ๋งค ์ ˆ์ฐจ์—์„œ ๋‹ค์†Œ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ธ€์—์„œ๋Š” ์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•œ ํ›„ ํŒ๋งค ์‹œ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•  ์„ธ๊ธˆ๊ณผ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋กœ ํŒ๋งคํ•  ๋•Œ์˜ ์œ ์˜์‚ฌํ•ญ์„ ๋‹ค๋ค„๋ณด๊ฒ ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

1. ์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด ์ธ์ˆ˜ ํ›„ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ์„ธ๊ธˆ๊ณผ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ

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์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•˜๊ณ  ์ฐจ๋Ÿ‰์„ ๊ฐœ์ธ ์†Œ์œ ๋กœ ์ „ํ™˜ํ•˜๋ฉด, ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ์„ธ๊ธˆ๊ณผ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Ÿฌํ•œ ํ•ญ๋ชฉ๋“ค์€ ์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ ๊ณ„์•ฝ ์ข…๋ฃŒ ์‹œ์ ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜์—ฌ ๋น ์ง์—†์ด ์ค€๋น„ํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

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์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•˜๋ฉด ์ทจ๋“์„ธ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ทจ๋“์„ธ๋Š” ๋Œ€๊ฐœ ์ฐจ๋Ÿ‰ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜์˜ 7%๊ฐ€ ๋ถ€๊ณผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, 1,750๋งŒ ์›์— ์ฐจ๋Ÿ‰์„ ์ธ์ˆ˜ํ•œ๋‹ค๊ณ  ํ•  ๋•Œ ์ทจ๋“์„ธ๋Š” ์•ฝ 122,500์›์ด ๋  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

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์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•˜๋ฉด ๋ถ€๊ฐ€๊ฐ€์น˜์„ธ๊ฐ€ ๋ณ„๋„๋กœ ๋ถ€๊ณผ๋˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฏธ ๋ ŒํŠธ์นด์˜ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜์— ๋ถ€๊ฐ€๊ฐ€์น˜์„ธ๊ฐ€ ํฌํ•จ๋˜์–ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ ์„ ์œ ์˜ํ•˜๊ณ , ์ถ”๊ฐ€์ ์œผ๋กœ ์„ธ๊ธˆ์„ ๋‚ฉ๋ถ€ํ•  ํ•„์š”๋Š” ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฒˆํ˜ธํŒ ๊ต์ฒด

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋Š” ์˜์—…์šฉ ๋ฒˆํ˜ธํŒ์„ ๊ฐ€์ง€๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์—, ๊ฐœ์ธ ์†Œ์œ ๋กœ ์ „ํ™˜ํ•  ๊ฒฝ์šฐ ๋ฒˆํ˜ธํŒ์„ ๊ต์ฒดํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ฒˆํ˜ธํŒ ๊ต์ฒด ๋น„์šฉ์€ ์ง€์—ญ์— ๋”ฐ๋ผ ๋‹ค๋ฅด๋ฉฐ, ๋ณดํ†ต 5๋งŒ ์›์—์„œ 10๋งŒ ์› ์‚ฌ์ด์˜ ๋น„์šฉ์ด ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ƒˆ ์ž๋™์ฐจ ๋ฒˆํ˜ธํŒ 9์›”๋ถ€ํ„ฐ ๋ณด๊ธ‰
์ƒˆ ์ž๋™์ฐจ ๋ฒˆํ˜ธํŒ 9์›”๋ถ€ํ„ฐ ๋ณด๊ธ‰

2. ์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด ์ค‘๊ณ ์ฐจ ์‹œ์„ธ

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋Š” ์˜์—…์šฉ ์ฐจ๋Ÿ‰์œผ๋กœ ๊ฐ„์ฃผ๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ค‘๊ณ ์ฐจ ์‹œ์„ธ๊ฐ€ ์ผ๋ฐ˜ ๊ฐœ์ธ ์†Œ์œ  ์ฐจ๋Ÿ‰์— ๋น„ํ•ด ๋‚ฎ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์ฃผํ–‰๊ฑฐ๋ฆฌ์™€ ์ฐจ๋Ÿ‰์˜ ์šฉ๋„์— ๋”ฐ๋ผ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฐ›์œผ๋ฉฐ, ํŠนํžˆ ์ฐจ๋Ÿ‰์˜ ์ƒํƒœ๊ฐ€ ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ผ๋ถ€ ์ฐจ๋Ÿ‰์€ ๋ธŒ๋žœ๋“œ์™€ ๋ชจ๋ธ์— ๋”ฐ๋ผ ์ค‘๊ณ ์ฐจ ์‹œ์„ธ๊ฐ€ ๋†’์„ ์ˆ˜๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์‹œ์„ธ๊ฐ€ ๋‚ฎ์€ ์ด์œ 

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋Š” ์˜์—…์šฉ ์ด๋ ฅ์ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ผ๋ฐ˜ ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋ณด๋‹ค ์ƒ๋Œ€์ ์œผ๋กœ ๋‚ฎ์€ ์‹œ์„ธ๋ฅผ ๋ฐ›๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ๋Ÿ‰์ด ์˜์—…์šฉ์œผ๋กœ ์‚ฌ์šฉ๋˜์—ˆ์„ ๊ฒฝ์šฐ, ์ฃผํ–‰๊ฑฐ๋ฆฌ์™€ ์™ธ๋ถ€ ์ƒํƒœ์— ๋”ฐ๋ผ ์‹œ์žฅ์—์„œ์˜ ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ผ์ • ๋ถ€๋ถ„ ์˜ํ–ฅ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์นด๋‹ˆ๋ฐœ 4์„ธ๋Œ€(2021๋…„ํ˜•)์˜ ๊ฒฝ์šฐ

์นด๋‹ˆ๋ฐœ 4์„ธ๋Œ€(2021๋…„ํ˜•)์˜ ๊ฒฝ์šฐ, ์˜ต์…˜๊ณผ ์ฐจ๋Ÿ‰ ์ƒํƒœ์— ๋”ฐ๋ผ ์‹œ์„ธ๊ฐ€ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ๋‚˜์ง€๋งŒ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ 2,500๋งŒ ์›์—์„œ 2,700๋งŒ ์› ์‚ฌ์ด๋กœ ๊ฑฐ๋ž˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ํ•˜์ง€๋งŒ ์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด ์ถœ์‹  ์ฐจ๋Ÿ‰์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์˜์—…์šฉ ์ด๋ ฅ์ด ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์—, ์ด ์‹œ์„ธ๋ณด๋‹ค ์•ฝ๊ฐ„ ๋‚ฎ์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ๋ฐ›์„ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ์ด ํฝ๋‹ˆ๋‹ค.

3. ์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด ์ธ์ˆ˜ ํ›„ ํŒ๋งค ์‹œ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•  ์ 

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•œ ํ›„ ํŒ๋งคํ•  ๋•Œ๋Š” ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ์‚ฌํ•ญ์„ ๊ณ ๋ คํ•ด์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฅผ ํ†ตํ•ด ์ตœ๋Œ€ํ•œ ํšจ์œจ์ ์œผ๋กœ ํŒ๋งคํ•˜๊ณ  ๋ถˆํ•„์š”ํ•œ ๋น„์šฉ์„ ์ค„์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒ๋งค ์‹œ๊ธฐ

์ฐจ๋Ÿ‰์„ ์ธ์ˆ˜ํ•œ ํ›„ ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋กœ ํŒ๋งคํ•˜๋ ค๋ฉด ์ฐจ๋Ÿ‰์˜ ํŒ๋งค ์‹œ๊ธฐ๋ฅผ ์ž˜ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ฃผํ–‰๊ฑฐ๋ฆฌ๊ฐ€ ๋งŽ๊ฑฐ๋‚˜ ์‹œ๊ฐ„์ด ์ง€๋‚˜๋ฉด ์ค‘๊ณ ์ฐจ ์‹œ์„ธ๊ฐ€ ๋–จ์–ด์งˆ ์ˆ˜ ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์—, ์ฐจ๋Ÿ‰ ์ƒํƒœ๊ฐ€ ์ข‹์„ ๋•Œ ๋น ๋ฅด๊ฒŒ ํŒ๋งคํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์œ ๋ฆฌํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

ํŒ๋งค ๊ฒฝ๋กœ

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•œ ํ›„ ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋กœ ํŒ๋งคํ•  ๋•Œ๋Š” ๋‹ค์–‘ํ•œ ๊ฒฝ๋กœ๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ํ—ค์ด๋”œ๋Ÿฌ, ์ค‘๊ณ ์ฐจ ๋งค๋งค์ƒ์‚ฌ, ์ง๊ฑฐ๋ž˜ ๋“ฑ ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ฐ€์ง€ ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ๊ฐ ๊ฒฝ๋กœ๋งˆ๋‹ค ์ฐจ์ด์ ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฅผ ํ†ตํ•ด ๊ฐ€์žฅ ๋†’์€ ๊ฐ€๊ฒฉ์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฒฝ๋กœ๋ฅผ ์„ ํƒํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋ณดํ—˜ ๊ฐ€์ž…

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•œ ํ›„์—๋Š” ์ฐจ๋Ÿ‰์— ๋Œ€ํ•œ ๋ณดํ—˜ ๊ฐ€์ž…์ด ํ•„์ˆ˜์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ฐœ์ธ ๋ณดํ—˜์„ ๊ฐ€์ž…ํ•˜์—ฌ ์ฐจ๋Ÿ‰์„ ๋ณดํ˜ธํ•ด์•ผ ํ•˜๋ฉฐ, ์ผ์ • ๊ธฐ๊ฐ„ ํ›„์— ์‚ฌ์šฉํ•˜์ง€ ์•Š๊ฒŒ ๋  ๊ฒฝ์šฐ ๋ณดํ—˜๋ฃŒ ํ™˜๊ธ‰์„ ๋ฐ›์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์นด๋“œ๊ณ ๋ฆด๋ผ
์นด๋“œ๊ณ ๋ฆด๋ผ

4. ๊ฒฐ๋ก 

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•˜์—ฌ ์ค‘๊ณ ์ฐจ๋กœ ํŒ๋งคํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์—ฌ๋Ÿฌ ์„ธ๊ธˆ๊ณผ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๊ฐ€ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋Š” ๊ณผ์ •์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ž˜ ์ค€๋น„ํ•˜๊ณ  ํšจ์œจ์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ•์„ ์„ ํƒํ•˜๋ฉด, ๋ถˆํ•„์š”ํ•œ ๋น„์šฉ์„ ์ค„์ด๊ณ  ์ตœ๋Œ€ํ•œ์˜ ์ด์ต์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ฐจ๋Ÿ‰์˜ ์ƒํƒœ์™€ ํŒ๋งค ์‹œ์ ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜์—ฌ ์ „๋žต์„ ์„ธ์šฐ๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ค‘์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋˜ํ•œ, ์ค‘๊ณ ์ฐจ ์‹œ์„ธ๋Š” ์ผ๋ฐ˜ ๋ ŒํŠธ์นด์™€ ์ฐจ์ด๊ฐ€ ์žˆ์„ ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฏ€๋กœ ์ด์— ๋Œ€ํ•œ ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ์ดํ•ด๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

ํ•ญ๋ชฉ ๊ธˆ์•ก
์ทจ๋“์„ธ ์ฐจ๋Ÿ‰ ์ธ์ˆ˜ ๊ธˆ์•ก์˜ 7% (์˜ˆ: 1750๋งŒ์› ์‹œ 122,500์›)
๋ถ€๊ฐ€๊ฐ€์น˜์„ธ ํฌํ•จ๋˜์–ด ์žˆ์Œ
๋ฒˆํ˜ธํŒ ๊ต์ฒด 5๋งŒ์› ~ 10๋งŒ์›
ํŒ๋งค ์‹œ ์˜ˆ์ƒ ์‹œ์„ธ 2,500๋งŒ์› ~ 2,700๋งŒ์›

์œ„์˜ ์ •๋ณด๋ฅผ ์ฐธ๊ณ ํ•˜์—ฌ ์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด ์ธ์ˆ˜ ํ›„ ์ค‘๊ณ ์ฐจ ํŒ๋งค๋ฅผ ํšจ์œจ์ ์œผ๋กœ ์ง„ํ–‰ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๐Ÿš—๐Ÿ’ฐ ์ ์ ˆํ•œ ์„ธ๊ธˆ๊ณผ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋ฅผ ๊ณ ๋ คํ•˜๊ณ , ์ฐจ๋Ÿ‰ ์ƒํƒœ์™€ ํŒ๋งค ์‹œ์ ์„ ์ž˜ ๊ฒฐ์ •ํ•˜์‹œ๊ธธ ๋ฐ”๋ž๋‹ˆ๋‹ค.

์žฅ๊ธฐ๋ ŒํŠธ์นด
 

 

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